희망의 정원사 희망의 정원사

안녕하세요. 오늘은 지난번 대전 지역 분석에 이어, 지역별 가격대를 알기 쉽게 정리하려고 해요. 실패없는 투자를 위해서 돌다리 100번 두드려봐야겠죠? 목차 1. 서구, 유성구 생활권별 가격대 2. 대전광역시 공급 서구 생활권별 가격대 둔산동 크로바는 3개월 평균 매매가 기준으로 11.6억을 형성하고 있네요. 대장단지 제외 일대 구축 단지들이 5~6억대를 형성하고 있음을 기억해야 겠습니다. 도안동 도안 아이파크와 갑천트리풀레이크가 대장으로 9억 형성하고 있습니다. 그외 신축 단지들이 5~6억대를 형성하고 있네요. 내동 내동과 가장동 인근 단지들은 3억~ 4억을 형성하고 있어요. 차후 도마동에 생길 단지들이 어떤 가격대를 형성할지 궁금합니다. 신도시 도안과 비슷한 가격대를 형성하지 않을까요? 관저 관저의 ..

안녕하세요! 희망의 정원사입니다. 오늘은 지난시간에 이어 대전광역시 서구에 대해 알아보겠습니다. 1. 서구 생활권 나누기 2. 서구 가격 비교 [동별] 3. 서구 가격 순위 4. 서구 상권, 학군, 교통으로 보는 살기 좋은 곳 [서구 입지 분석] 5. 서구 임장 루트 짜기 서구 생활권 나누기 ▶ 서구의 생활권은 크게 5곳으로 나뉘어집니다. 1. 둔산생활권 2.용문생활권 3.내(변)생활권 4.도마생활권 5.관저생활권 (유성구에 걸쳐 있음) ▶ 둔산이 위치한 신도심: 만년동, 월평동, 탄방동, 둔산동, 갈마동 ▶ 그 이남은 원도심으로 본다. [잠깐! 부동산 지식!] 법정동 vs 행정동 바로 알기 - 법정동: 법으로 정한 동의 명칭으로 우리가 흔히 부르는 명징 (임장 시 활용) - 행정동: 행정을 위하여 분류..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 지난번에 대전광역시의 전체적인 개요에 대해 알아보았는데요! 오늘은 대전광역시 유성구 임장에 앞서, 조금 더 자세히 알아보도록 할게요. 대전광역시 유성구 분석 1. 유성구 생활권 나누기 2. 유성구 가격 분석 [ 동별 가격 파악 ] 3. 유성구 가겹 분석 [유성구 분위지도 및 아파트 실거래가] 4. 유성구 상권, 학군지, 교통으로 보는 살기 좋은 곳 5. 유성구 임장 루트 짜기 1. 유성구 생활권 나누기 ▶ 대전광역시 유성구는 '유성생활권', '진잠생활권'으로 나뉜다. ▶ 유성생활권은 유성, 노은, 도룡, 학하동을 포함한다. ▶ 진잠생활권은 도안, 진잠, 관저를 포함한다. ▶ 나무위키에 따르면 유성구 생활권은 1. 부도심 생활권 2. 테크노벨리와 전민동으로 이루어진 구 구..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 오늘은 지난 글에 이어서 '대전에서 아파트를 사려면 어디를 보아야하는지?' 자세히 알아볼게요. 대전의 전반적인 지역 개요에 대해 알고 싶은 분들은 이전글부터 읽어보세요. 목차 1. 대전 아파트 시세 2. 입지분석 (1)학군 3. 입지분석 (2)환경 4. 입지분석 (3)일자리 5. 입지분석 (4)교통 대전 아파트 시세 대전 아파트 입지 분석 현 시세에 대해서 대략 파악해볼게요. 매매전세 가격변동을 통해서 현재 가격흐름이 어떤지 알 수 있어요. 또한 분위지도와 구별 가격 현황을 통해서 어떤 구의 가격이 비싼지 파악할 수 있습니다. +++플러스 실거래가 순위로 구별 가격대 형성에 대해 파악해 볼게요. ▶ 현재는 매매와 전세 지수가 함께 떨어지는 시기이네요. ▶ 하지만 전세가도..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 오늘은 저의 다섯번째 임장지인 대전에 대해서 알아보고자 합니다. 글 마지막에 적절한 대전 투자 시기도 있으니 시간을 내서 차근차근 읽어보실 분만 봐주세요. ^ㅡ^ 수도권은 입지와 가격이 매칭됨에 반해, 지방광역시의 경우 전통적으로 선호하는 곳이 있기 마련입니다. 그래서 철저한 입지 분석과 동시에 지방 사람들의 특정 선호도까지 파악해야 하지요. 바쁘신 여러분들을 위해 제가 대신 입지 분석을 해볼게요. 지방투자의 경우, 입지 분석에 있어서 중요한 요소와 중요하지 않은 요소를 구분하고, 선호도는 반드시 파악해야 합니다. 대전 지역 개요 1. 위치 및 특징 2. 행정구역 3. 인구 4. 생활권 구분 5. 대전 아파트 공급 물량 1. 위치 ▶ 대전은 서울, 부산, 진구, 광주 등..

안녕하세요. 희망을 전하는 '희망의 정원사'입니다. 지난 글에서 임장에 대해 소개드렸는데요. 오늘은 사전임장에 대해서 자세히 알려드릴게요. 백화점에 바람막이 잠바를 사러 갈때, 그냥 무작정 사러 가는 것과 인터넷으로 여러 브랜드를 알아보고 사러 가는 것 중에 무엇이 더 효율적일까요? 저 같은 경우는 워낙 신중한 편이라, 아무 조사 없이 백화점에 가면 한시간이고 두시간이고 돌아다니게 되더라구요. 옷과 마찬가지로 집을 알아볼 때도 사전 조사가 있으면 더욱 효율적으로 선택할 수 있을 거예요. 사전 임장이란 임장지에서 직접 눈으로 확인 하기 어려운 정보들을 미리 파악하는 것이예요. 그 지역에서 사람들이 제일 많이 모이는 곳은 어디인지, 학군이 좋아 학부모들의 수요가 계속 있는 곳은 어딘지 알아두고 간다면 우리의..

안녕하세요. 희망의 나누는 '희망의 정원사'입니다. 누군가 제게 취미가 뭐냐고 물으면 저는 '임장'이라고 말하는데요. 90% 이상의 사람들은 '임장'이 뭐냐고 반문을 합니다. 오늘은 바로 이 '임장'이 무엇인지 알려드릴게요. 여행 대신 임장가자!!! 혹시 '여행'이 취미인 부린이분들 계신가요? 저의 경우, 여행을 너무 좋아해서 시간이 날때마다 해외 여행과 국내여행을 다녔답니다. 그런데 재테크를 하고나서 부터는 여행에 쓰는 비용을 줄이게 되더라구요. 그래서 여행을 안갔냐구요? 다행히 저는 여행 가고 싶은 욕구를 '임장'으로 잘 해소하고 있어요. '임장'도 나만의 '여행'이 될 수 있어요! (+제 이야기가 궁금하신 분들은 이전글을 참고해주세요) 20대~30대들은 부동산 투자라고 하면 막연히 돈이 많이 필요할..