[지방광역시 뽀개기] 대전광역시 유성구 분석

 

 

 

 

안녕하세요. 희망의 정원사입니다.

지난번에 대전광역시의 전체적인 개요에 대해 알아보았는데요! 오늘은 대전광역시 유성구 임장에 앞서, 조금 더 자세히 알아보도록 할게요.

 

 

 

 

 

 

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대전광역시 유성구 분석

1. 유성구 생활권 나누기 
2. 유성구 가격 분석 [ 동별 가격 파악 ]
3. 유성구 가겹 분석 [유성구 분위지도 및 아파트 실거래가] 
4. 유성구 상권, 학군지, 교통으로 보는 살기 좋은 곳
5. 유성구 임장 루트 짜기 

 

 

 

1. 유성구 생활권 나누기

출처: 대전광역시 홈페이지> 행정정보> 도시주택정보> 도시계획> 2030 도시기본계획

 

 

▶ 대전광역시 유성구는 '유성생활권',  '진잠생활권'으로 나뉜다.

▶ 유성생활권은 유성, 노은, 도룡, 학하동을 포함한다.

▶ 진잠생활권은 도안, 진잠, 관저를 포함한다.

 

 

 

출처: 나무위키 > 대전광역시 유성구 > 하위 행정구역

 

 

▶ 나무위키에 따르면 유성구 생활권은 

 1.  부도심 생활권

 2. 테크노벨리와 전민동으로 이루어진 구 구즉면 생활권

 3. 서구 관저동과 연담이 된 진잠 부도심 생활권

 

 

유성구 가격 분석 [동별 평당가]

 

 

출처: 부동산 지인> 지역분석 > 대전광역시 유성구

 

출처: 구글 맵 지도 > 대전광역시 유성구

 

 

 

▶ 매매가, 전세가가 높은 순서: 도룡동 > 상대동 > 죽동, 문지동 > 노은동 > 원신흥동 

▶ 구글 지도 위에 표시를 해보니 가격대가 높은 곳은 유성과 도룡쪽에 위치해있다. 

▶ 매매가에서는 유성구에서 동룡동이 앞도적으로 높다. 

▶ 도룡동이 대전시내에서 어떤 입지인지 잘 파악하자! 

 

 

유성구 가격 분석 

 

출처: 아파트 실거래가 > 분석 > 분위지도 보기

출처: 아파트 실거래가 > 분석 > 분위지도 > 연식

 

 

▶ 신축 아파트가 도룡동, 대덕테크노 벨리에 위치한다.

▶ 역세권인근에는 구축 단지들로 이루어져 있으며, 노은쪽에 준신축단지들이 몰려 있다. 

 

 

출처: 아실 > 스터디 > 최고가 아파트 > 대전 유성구

 

 

카카오맵> 즐겨찾기 상위 10위 표시

 

▶ 유성구 내 상위 10단지를 지도에 표시해보았다.

 

 

 

 

 

 

유성구 상권, 학군지, 교통

 

 

 

가격 = 가치 (X)
가격은 단지의 가치와 항상 같지 않다.
그래서 저평가 되어있는 상품을 찾는것이 우리의 목표다! 
가격과 상관없이 입지 상 좋은 아파트가 무엇인지 분석해보자.

 

 

 

공부를 잘하는 학교가 있는 곳은 어디일까?

 

아실> 분석> 학군 > 학업성취도율

 

아실> 학군 > 학업 성취도율

 

 

▶ 유성구 내 상위 학교들은 대덕연구단지와 전민동쪽에 포진되어 있다.

▶ 95 % 이상은 A+ , 90% 이상은 A급, 85% 이상은 B급으로 본다. 

 

출처: 호갱노노> 분석> 학원

 

 

▶ 대전의 특별한 점은 학원가는 지족동에 많으나, 성적이 좋은 곳은 대덕테크노벨리 연구단지 쪽이다.

▶ 아무래도 연구단지쪽에는 공부를 잘하거나 오래하신 분들이 많으니 가정환경도 영향을 많이 받을 것 같다.

 

 

 

유성구에서 마트, 스타벅스, 백화점은 어디에 있을까? 

출처: 카카오맵

 

 

 

빨간색: 가격 상위 10위 아파트 
보라색: 상위 학군지
분홍색: 학원가
초록색: 마트, 백화점
연두색: 스타벅스 

 

▶ 신세계백화점이 도룡동에 위치해있으며, 홈플러스와 킴스클럽이 봉명동에 있다. 또한 관평동에 롯데마트 1개가 있다. 노은동에도 마트가 1개 있다. 

▶ 스타벅스는 동별로 고루 존재하나, 충남대 인근인 봉명동 일대에 5개가 있다. 

▶ 도룡동의 경우 백화점, 마트 그리고 좋은 학군지까지 고루 갖추고 있으며, 대덕연구단지에도 마트와 나름 편의시설을 잘 갖추고 있는 것 같다. 

 

 

 

교통은 어느 곳이 편리할까?

 

출처: 네이버 지도

출처: 네이버 지도

출처: 네이버 지도

 

출처: 네이버 지도

▶ 유성구의 가장 큰 상권인 유성온천역 인근과의 거리를 계산해보았다.

   1. 죽동 대원아파트  2.도룡 sk뷰   3.전민동 엑스포 4단지    4. 관평한화꿈에그린 10단지 

▶ 유성구 상권인 유성온천 인근까지와의 거리가 있어보이는 관평 또한 자차로 20분 정도면 이동할 수 있다.

▶ 지하철이 없어도 이동하는데 불편함은 없을 것 같다. 

 

 

 

5. 유성구 임장 루트 

 

 

▶ 관평이나 대덕연구단지에 갈때는 중간에 택시나 버스를 타야 할 것 같다.

▶루트 순서 :  반석 > 지족 > 노은 > 월드컵경기장 > 죽동 >

                         장대동 > 상대동 > 도안동 > 도룡동

                          > 문지동, 전민동 > 대덕 테크노 벨리 

 

 

 

 

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오늘은 유성구 시세와 입지를 분석해보았는데요! 

분석을 바탕으로 한 입지 순위는 다음과 같아요.

 1. 도룡동
 2. 관평
 3. 유성, 도안
 4. 노은

 

 

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