[부린이를 위한 부동산 투자 기초지식] (2) 사전 임장이 뭐예요?

 

안녕하세요. 희망을 전하는 '희망의 정원사'입니다.

지난 글에서 임장에 대해 소개드렸는데요.

오늘은 사전임장에 대해서 자세히 알려드릴게요.

 

 

 

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백화점에 바람막이 잠바를 사러 갈때, 그냥 무작정 사러 가는 것과 인터넷으로 여러 브랜드를 알아보고 사러 가는 것 중에 무엇이 더 효율적일까요?

 저 같은 경우는 워낙 신중한 편이라, 아무 조사 없이 백화점에 가면 한시간이고 두시간이고 돌아다니게 되더라구요.

 

 

 

 

옷과 마찬가지로 집을 알아볼 때도 사전 조사가 있으면 더욱 효율적으로 선택할 수 있을 거예요. 사전 임장이란 임장지에서 직접 눈으로 확인 하기 어려운 정보들을 미리 파악하는 것이예요. 

 

 

 

 

그 지역에서 사람들이 제일 많이 모이는 곳은 어디인지, 학군이 좋아 학부모들의 수요가 계속 있는 곳은 어딘지 알아두고 간다면 우리의 한정된 시간을 좀 더 중요한 곳에서 쓸 수 있는 거겠죠? 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 '부산시 남구'를 예로 사전임장 방법에 대해 알려드릴게요 !

처음엔 어려워도 반복적으로 하다보면 쉬워지니깐 포기하지마세요 ! ^ㅡ^

 

 

 

 

 

1. 네이버 지도로 위치 파악하기 

 

네이버 지도를 보며 내가 알고 싶은 지역의 지리적인 위치를 파악해 두어요.

네이버 지도 말고 카카오 지도, 구글 지도 다 됩니다. 

출처-네이버 지도

 

 

 

'아 ! 남구는 수영구와 동구 사이에 있구나. 바다도 끼고 있네 ? '하고 생각하면 될 것 같아요. 

 

 

 

 

2. 나무 위키로 주요 정보 정리하기 

 

 

우리는 이 지역의 박사가 되기 위해서 나무 위키를 읽는 것이 아니예요. 이 지역이 우리나라에서 어느 정도의 인프라를 형성하고 사람들이 살기를 선호하는지 파악하기 위해 보는 것이죠. 

 

 

그래서 나무위키를 샅샅이 다 읽는 것이 아니라 부동산 가격에 영향을 주는 정보들만 정확히 파악하면 되요!  저는 아래의 정보들만 자세히 읽어보고 정리를 해요.  불필요한 부분은 과감하게 스킵한답니다. 

 

 

 

 개요 

 

>> 아!! 부산의 남동부에 위치해 있구나! 

 

 

 지역 특징 

 

>> 남구는 용호동, 대연동, 문현동이 발전된 곳이구나!
>>우암동, 용당동, 감만동은 낙후된 곳이지만 대규모 아파트가 들어설 예정이구나! 

 

 

 

교통

 

 

>> 2호선이 지나가며 그 위의 길이 중심 교통축이 되구나! 

 

 

상권

 

>> 아 대학교를 중심으로 상권이 발달해있고, 곳곳에 재래시장이 있구나!!

 

 

학군

 

>> 해운대구,동래구와 함께 부산에서 학군이 높은 곳이구나! 
그리고 대연고와 예문여고는 부산의 상위권 학교이구나!  

 

++ 주요 학군의 위치 조사 

 ++ 그리고 대연고와 예문여고 위치를 파악해 둡니다. 

 왜냐하면 그 주변의 아파트들은 학군 때문에 수요가 많고, 가격경쟁력이 있는 곳일테니깐요.  

 

 

출처- 네이버 지도

출처 - 네이버 지도

 

 

잠깐 부동산 상식! 
사전 임장 꼭 필요한가요?
'저는 투자를 당장할 게 아니라서 지역 조사까지는 안해도 될 것 같아요!"라고 생각하시는 분들은 그냥 임장부터 가도 괜찮아요!  그런데 물건을 살 때도 그 물건에 대해 대략적으로 조사하고 샀을 때랑 충동적으로 보기만하고 사는 것은 추후 만족도 면에서 차이가 있을 수 있겠죠?

 

 

 

 

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2023.05.29 - [그 여자 부동산/사회초년생을 위한 재테크 꿀팁] - [부린이를 위한 부동산 투자 기초지식 ] (2) 임장이 뭔가요?