[지방광역시 뽀개기] 대전광역시 서구 입지 분석

 

안녕하세요! 희망의 정원사입니다.

오늘은 지난시간에 이어 대전광역시 서구에 대해 알아보겠습니다.

 

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1. 서구 생활권 나누기
2. 서구 가격 비교 [동별]
3. 서구 가격 순위
4. 서구 상권, 학군, 교통으로 보는 살기 좋은 곳 [서구 입지 분석]
5. 서구 임장 루트 짜기 

 

 

서구 생활권 나누기

 

출처: 2030 대전도시기본계획

▶ 서구의 생활권은 크게 5곳으로 나뉘어집니다.

1. 둔산생활권

2.용문생활권

3.내(변)생활권

4.도마생활권

5.관저생활권 (유성구에 걸쳐 있음)

 

 

출처: 나무위키

 

▶ 둔산이 위치한 신도심: 만년동, 월평동, 탄방동, 둔산동, 갈마동

▶ 그 이남은 원도심으로 본다.

 

 

[잠깐! 부동산 지식!]
법정동 vs 행정동 바로 알기 
- 법정동: 법으로 정한 동의 명칭으로 우리가 흔히 부르는 명징 (임장 시 활용)
- 행정동: 행정을 위하여 분류한 것 

 

 

 

출처: 구글 지도

 

결론적으로 저는 둔산, 도안, 관저, 용문
4가지 생활권으로 나누었습니다. 

 

 

서구 동별 가격 비교 

 

출처: 부동산 지인

 

▶ 서구에서  10대와 40대의 비율이 함께 놓은 지역은 서구 도안동, 관저동, 둔산동, 복수동으로 보입니다.

 

 

 

출처: 부동산 지인

 

 

▶ 매매가와 전세가 높은 순위: 둔산동 >>> 도안동> 탄방동> 만년동 > 월평동 

 

 

▶도안 신도시가 높은 가격인 점이 신기하네요. 

출처 : 구글 지도

 

 

서구 가격 순위 

출처: 호갱노노 > 분석 > 분위지도

 

▶ 연식에 따른 분위지도를 보니, 둔산일대는 구축 단지들이 대부분이지만 입지로 인해 가격이 비싼 것 같다.

▶도안과 관저는 중심축에서 거리가 꽤 멀지만, 10년 이하의 신축 및 준신축 단지들이 많아 가격이 높은 편인 것 같다. 

 

 

 

서구에서 비싼 아파트 TOP 10

출처: 아실> 최고가 아파트 > 대전 서구

 

출처: 아실> 최고가 아파트 > 대전 서구

 

 

▶ 84타입 기준, 서구의 아파트 가격은 5~7억대로 형성되어있다. 

 

 

 

 

 

▶ 지도에 올려보니, 둔산, 관저, 도안 등에 퍼져있다.

 

 

서구 상권, 학군, 교통으로 살기 좋은 곳은 어디일까?

 

서구 내 사람들이 몰리는 상권은 어디에 있을까?

호갱노노 > 분석 > 상권

 

▶ 서구내에서 가장 상권이 큰 곳은 용문역 인근의 괴정동이며, 다음으로는 갈마동이다.

▶ 상권 내 분위기는 직접 가서 살펴봐야 할 것 같다.

 

 

호갱노노 > 분석 > 학원가

 

▶ 학원가 : 탄방동 >> 월평동 > 둔산동 순으로 많다.

 

아파트실거래가 > 분석 > 학군

 

▶ 학업성취도 평가에서 90이상 되는 중학교가 둔산동에 몰려있으며, 관저, 도안에도 85이상이 되는 중학교가 있다.

▶ 학원가와 학군 모두 고려했을 때, 둔산동이 압도적인 선호도가 있을 것으로 예상된다. 

 

 

 

▶ 삼육중학교 성적이  최상위권이라 어떤 학교인지 궁금해지는데요.  성적이 높은 만큼 선호도가 높을 것 같은데, 학교에 기숙사가 있는지 알아볼 필요가 있네요.

 

 

교통이 편리한 곳은 ? 

 

▶ 탄방, 둔산, 갈마, 월평의 경우 지하철역 도보권이라 교통이 편리해보인다.

 

 

▶ 도안과 관저로부터 둔산동 갤러리아 백화점까지의 거리는 차로 30분 내외로 생활하기에 불편할 것 같지 않다. 

  관저 예미지인명가 아파트 - 갤러리아 백화점 : 24분

  도안 리뷰빌 아파트 - 갤러리아 백화점 : 14분 

 

 

 

 

 

 

 

발전될 호재가 있는 곳?

아파트실거래가 > 지도

▶ 도마동에는 재개발정비사업지구로 현재 개발이 한창입니다.

▶ 총 11개 구역으로 약 22,000세대가 공급된다고 하니 도안과 관저처럼 주거지로서 큰 역할을 할 것으로 예상됩니다.

▶ 2호선 트램이 개발 예정이니 접근성도 좋아지고 입지적으로  큰 변화가 있을 것 같아요.

 

 

 

 

▶ 서구 투자시, 도마 재개발 지역의 입주 물량을 꼭 확인하고 들어가야 할 것 같습니다!

▶ 신축 아파트 선호가 높아서, 아파트를 막 샀다가는 전세 빼기가 힘들지도 모르기 때문에 확인 또 확인의 작업이 필요할 것 같아요! 

 

 

서구 임장 루트

 

 1. [둔산 -  내동] : 11 km , 3시간 30분 코스
 2. [도안 - 관저] : 4.4 km, 1시간 코스
 3. [복수 - 도마 - 용문 ] : 6km, 1시간 30분 코스 

 

 

 

 

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대전광역시 서구와 유성구에 대해 자세히 살펴보았는데요. 아무래도 유성구에 비해서 서구가 훨씬 입지가 좋아보입니다. 지리적으로도 그렇고 신도시가 많이 개발되어 여러 환경을 누리면서 신축에 살 수 있는 장점이 있는 것 같아요! 

 

다음시간에는 대전 임장 후에 또 투자 단지에 대해 자세히 올리겠습니다.

유성구가 궁금하시다면 이전 글을 참고해주세요.

2023.06.06 - [그 여자 부동산/사회초년생을 위한 재테크 꿀팁] - [지방광역시 뽀개기] 대전광역시 유성구 분석