[지방광역시 아파트 뽀개기] 대전광역시 아파트 입지 분석 (2)

 

안녕하세요. 희망의 정원사입니다.

오늘은 지난 글에 이어서 '대전에서 아파트를 사려면 어디를 보아야하는지?' 자세히 알아볼게요.

대전의 전반적인 지역 개요에 대해 알고 싶은 분들은 이전글부터 읽어보세요.

 

 

 

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목차

1. 대전 아파트 시세 
2. 입지분석 (1)학군
3. 입지분석 (2)환경
4. 입지분석 (3)일자리
5. 입지분석 (4)교통

 

 

 

대전 아파트 시세 

 

대전 아파트 입지 분석 현 시세에 대해서 대략 파악해볼게요. 매매전세 가격변동을 통해서 현재 가격흐름이 어떤지 알 수 있어요.  또한 분위지도와 구별 가격 현황을 통해서 어떤 구의 가격이 비싼지 파악할 수 있습니다.

+++플러스 실거래가 순위로 구별 가격대 형성에 대해 파악해 볼게요.

 

 

 

 

 

▶ 현재는 매매와 전세 지수가 함께 떨어지는 시기이네요. 

▶ 하지만 전세가도 동반 하락중이라 갭투자로 들어가기엔 투자금이 많을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▶  유성구와 서구의 가격이 가장 높이 형성되어 있으며, 중구,동구,대덕구와는 상당한 격차가 벌여져 있어요.

 

 

 

 

 

▶ 대전 아파트 실거래 최고가 순위를 보니 유성구 동룡동, 유성구 상대동,서구 둔산동에 위치해 있네요.

▶ 유성구의 경우 상위 아파트의 경우 9억대~ 13억대의 가격을 형성하고 있으며, 서구의 경우 7억~ 12억대 가격을 형성하고 있어요.

 

 

 

 

 

▶ 중구의 경우 6억~ 8억대 가격, 동구의 경우 4억~ 7억대, 대덕구는 4억~ 7억대 가격을 형성하고 있어요.

 

 

 

 

 

 

현재 비싼 아파트는 어디에 위치해있을까? 

 

 

▶84기준 고가의 아파트들은 도안 그 인근의 진잠생활권에 위치해있어요.

▶입지 대비 가격이 적절하게 형성된 것인지 파악할 필요가 있겠지요.

 

 

 

 

 

 

▶ 세종시의 배후지 기능을 하고 있는 유성생활권에 높은 가격대 아파트들이 많이 있음을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

▶ 대전의 대표적 주거지인 둔산생활권과 보문 생활권 주변으로 4~5억대 가격이 형성되어 있습니다.

 

 

 

 

학군 

 

 

 

 

▶대전광역시의 학원가는 서구 둔산동 시청역 인근에 191개로 제일 많다.

▶대구, 광주와 마찬가지로 대장아파트 인근에 제일 커다란 학원가가 형성되어 있다.

▶유성구에도 학원가가 형성되어 있지만, 세종 및 노은동에서 학군 때문에 둔산동 이동 수요가 있다고 하니 대적할 곳이 없는 듯하다.

 

 

 

 

 

 

▶대전시 1등 학원가와 학업성취도 10위 권내 중학교를 표시해보면 다음과 같다.

 

 

 

 

▶대전의 경우 타 지방광역시와 다르게 상위에 오른 중학교들이 시내를 벗어나 있다. 특히 유성구의 카이스트 인근 중학교들과, 대덕 테크노벨리 근처 중학교들이 우수한 성적을 보인다는 점에서 특이하다.

▶유성구의 경우 서구와 가까운 시내 지역보다 거리가 있는 신도시의 수요도 존재하다고 볼 수 있을 것 같다.

 

 

 

 

환경

 

 

▶대전의 상권은 중구의 중앙로역 일대가 가장 큰 상권이다. 

 

 

 

 

▶하지만 상권을 자세히 들여다보면, 스타벅스가 2개이고 nc백화점 외에 큰 백화점이 없다.

▶그래서 아파트가격을 견인하는데 큰 역할을 하는 상권은 아닌 것 같다.

 

 

 

 

 

▶대전 내 2위인 용문 인근 상권을 자세히 들여다보면, 스타벅스를 비롯한 롯데백화점이 있어 의미있는 상권으로 보인다.

▶또한 서구 시청역 인근에 10개 가량의 스타벅스와 갤러리와백화점 그리고 이마트까지 위치하고 있어 서구 둔산동이 상당히 살기 좋아보인다.

 

 

 

 

직장

 

 

 

▶직장인 연봉 평균은 대덕구> 유성구, 동구> 서구> 중구 순으로 높은 걸 확인할 수 있어요.

▶대덕구에 연구관련 대기업이 많이 분포해있어서 그런 것 같습니다.

▶대덕구 신도시내 아파트 가격을 견인하기에 문제 없을 것 같아요.

 

 

 

 

▶대덕구의 경우 관평일대가 연봉이 상당히 높은 수준을 보입니다.

 

 

 

 

▶반면, 서구와 유성구 일대는 임금이 높은 수준의 일자리는 적어요. 

▶대덕구에 직장이 있으나, 학군과 환경을 중시하는 분들이 둔산동에 거주할 수도 있을 것 같아요. 

 

 

교통

 

 

 

▶대전은 교통의 중심지라 하지만 지하철이 1호선 밖에 없다.

▶또한 1호선 운행경로가 유성구- 서구에 치우쳐져 있어, 역세권의 의미가 서울 및 수도권에 비해 선호도가 떨어질 거라는 생각이 든다. 

 

 

▶2호선인 트램이 개발되고 있으며 2025년에 준공될 예정이라 하니, 트램이 지나가는 곳을 호재지역으로 잘 살펴봐둘 필요가 있다.

▶2호선 트램으로 큰 수혜를 입을 지역은 더블역세권이 되는 정부청사역, 서대전네거리역, 유성역으로 볼 수 있겠다.

▶또안 2단계 준공으로 도안신도시내 트램이 생기면 도안신도시도 시내와의 접근성이 훨씬 좋아진다.

 

 

 

 

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오늘은 대전광역시 입지 분석을 해보았습니다.

대전은 둔산동 일대가 압도적으로 살기 좋아보이는데요! 

하지만 둔산 일대에 구축 아파트가 많아 젊은 사람들이 선호하는 신축이 몰려있는 신도시도 함께 자세히 알아보아야 할 것 같습니다.

 

 

대전의 전반적인 개요가 궁금하신분은 이전글을 참고해주세요! 

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