희망의 정원사 희망의 정원사

테슬라 모델 3, 미국에서는 3200만원에 구매가능하다! 모델3가 정부의 보조금 7,500달러를 전액 지원받게 되면서 미국 소비자들은 34,380달러(약 4465만원)로 차량을 구매할 수 있게 됐다. 여기에 캘리포니아주에서 소득 및 기타 요건에 따라 별도로 제공하는 7,500달러 세금 환급까지 받으면 가격은 25,240달러(약 3278만원)까지 떨어진다. 보조금 전액 지원시 모델3 가격은 토요타 '캠리', '코롤라', 혼다의 ‘어코드’ 보다도 낮아진다. 테슬라는 현재 ‘모델Y’도 보조금 전액을 지원받고 있고, 이는 미국 내 가격 경쟁에서 더욱 유리해질 것이다. 테슬라 모델3는 올해 들어 큰 폭의 개선 작업과 불확실한 경제 상황, 경쟁 심화 등으로 인해서 수요가 억제되어 왔지만, 세액 공제한도를 최대한 활..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 지난번에 대전광역시의 전체적인 개요에 대해 알아보았는데요! 오늘은 대전광역시 유성구 임장에 앞서, 조금 더 자세히 알아보도록 할게요. 대전광역시 유성구 분석 1. 유성구 생활권 나누기 2. 유성구 가격 분석 [ 동별 가격 파악 ] 3. 유성구 가겹 분석 [유성구 분위지도 및 아파트 실거래가] 4. 유성구 상권, 학군지, 교통으로 보는 살기 좋은 곳 5. 유성구 임장 루트 짜기 1. 유성구 생활권 나누기 ▶ 대전광역시 유성구는 '유성생활권', '진잠생활권'으로 나뉜다. ▶ 유성생활권은 유성, 노은, 도룡, 학하동을 포함한다. ▶ 진잠생활권은 도안, 진잠, 관저를 포함한다. ▶ 나무위키에 따르면 유성구 생활권은 1. 부도심 생활권 2. 테크노벨리와 전민동으로 이루어진 구 구..

WWDC 2023에서 애플이 새로운 헤드셋 '비전 프로'를 발표했다. 애플은 비전 프로에 대하여 '헤드셋'이라는 단어를 사용하지 않고 '공간 컴퓨터(spatial computer)'라는 단어로 소개했다. 비전 프로 주요 특징 1. 출시가격 $3,499 (메타의 헤드셋 '퀘스트 프로'와 비교하면 3배의 가격이다... 비쌈) 2.출시시점 2024년 초 (미국에서 우선 판매되며 내년 중으로 판매 국가 확대) 3. CPU 기존 맥에 쓰이고 있는 M2 + 새로운 전용칩 R1(이미지 처리 용도) 4. OS 새로운 운영체제 visionOS 아이패드와 아이폰에 있는 앱들이 비전 프로에서도 사용가능 애플은 개발자들이 다른 기존 애플 기기용 앱들을 다시 디자인하거나 아예 새로운 스타일의 3차원 앱을 개발할 수 있는 툴도 ..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 오늘은 지난 글에 이어서 '대전에서 아파트를 사려면 어디를 보아야하는지?' 자세히 알아볼게요. 대전의 전반적인 지역 개요에 대해 알고 싶은 분들은 이전글부터 읽어보세요. 목차 1. 대전 아파트 시세 2. 입지분석 (1)학군 3. 입지분석 (2)환경 4. 입지분석 (3)일자리 5. 입지분석 (4)교통 대전 아파트 시세 대전 아파트 입지 분석 현 시세에 대해서 대략 파악해볼게요. 매매전세 가격변동을 통해서 현재 가격흐름이 어떤지 알 수 있어요. 또한 분위지도와 구별 가격 현황을 통해서 어떤 구의 가격이 비싼지 파악할 수 있습니다. +++플러스 실거래가 순위로 구별 가격대 형성에 대해 파악해 볼게요. ▶ 현재는 매매와 전세 지수가 함께 떨어지는 시기이네요. ▶ 하지만 전세가도..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 실업급여는 자발적으로 퇴사한 사람은 수령할 수 없다고 알고 있는데요. 그런데 사실은 실업급여를 받을 수 있는 자진퇴사도 있습니다. 오늘 실업 급여 조건에 대해서 간략하게 알려드릴게요! 고용보험법상 실업급여 수령 조건 1. 고용보험에 가입되어 있어야 함. 2. 퇴사 전 18개월 (주 15시간 미만 근로자는 24개월) 동안 6개월 (주5일 근로자는 7개월) 이상 고용보험료를 납부해야함. 3. 근로능력이 있음에도 취업하지 않은 상태여야 함. 4. 적극적인 재취업 활동을 해야 함. 자진퇴사자의 실업급여 100% 수령 조건 앞선 실업급여 수령 조건을 충족하시는 분들 중 자진퇴사를 할 수 밖에 없는 사유가 생겼다면 100% 수령할 수 있습니다. 계약 만료, 권고사직, 질병, 임신*..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 오늘은 저의 다섯번째 임장지인 대전에 대해서 알아보고자 합니다. 글 마지막에 적절한 대전 투자 시기도 있으니 시간을 내서 차근차근 읽어보실 분만 봐주세요. ^ㅡ^ 수도권은 입지와 가격이 매칭됨에 반해, 지방광역시의 경우 전통적으로 선호하는 곳이 있기 마련입니다. 그래서 철저한 입지 분석과 동시에 지방 사람들의 특정 선호도까지 파악해야 하지요. 바쁘신 여러분들을 위해 제가 대신 입지 분석을 해볼게요. 지방투자의 경우, 입지 분석에 있어서 중요한 요소와 중요하지 않은 요소를 구분하고, 선호도는 반드시 파악해야 합니다. 대전 지역 개요 1. 위치 및 특징 2. 행정구역 3. 인구 4. 생활권 구분 5. 대전 아파트 공급 물량 1. 위치 ▶ 대전은 서울, 부산, 진구, 광주 등..

안녕하세요. 희망을 전하는 '희망의 정원사'입니다. 지난 글에서 임장에 대해 소개드렸는데요. 오늘은 사전임장에 대해서 자세히 알려드릴게요. 백화점에 바람막이 잠바를 사러 갈때, 그냥 무작정 사러 가는 것과 인터넷으로 여러 브랜드를 알아보고 사러 가는 것 중에 무엇이 더 효율적일까요? 저 같은 경우는 워낙 신중한 편이라, 아무 조사 없이 백화점에 가면 한시간이고 두시간이고 돌아다니게 되더라구요. 옷과 마찬가지로 집을 알아볼 때도 사전 조사가 있으면 더욱 효율적으로 선택할 수 있을 거예요. 사전 임장이란 임장지에서 직접 눈으로 확인 하기 어려운 정보들을 미리 파악하는 것이예요. 그 지역에서 사람들이 제일 많이 모이는 곳은 어디인지, 학군이 좋아 학부모들의 수요가 계속 있는 곳은 어딘지 알아두고 간다면 우리의..

일론 머스크 "상업용 부동산이 빠르게 녹아내리고 있다. 그 다음은 집값이다." 일론 머스크도 미국 상업용 부동산에 대해 걱정의 코멘트를 남겼다. - 로스앤젤레스의 상업용 부동산 공실율은 22.5% - 22년 대비 23.5% 감소 핵심 1. 로스엔젤레스, 맨하튼 등 주요 도시 상업용 부동산 공실율이 20%가 넘어감 2. 은행이 자본을 보유하는 가장 쉬운 방법은 신용도가 낮은 부동산에 대출을 해주지 않는 것 3. 임차인을 못찾은 저품질 부동산들은 더 높은 이자율로 재융자되어야 됨 4. 당분간 리츠 주가가 부진할 수 있고, 역으로 좋은 매수 기회가 될수도??(VNQ, O) 사무실 붕괴가 경제에 얼마나 큰 타격을 줄 수 있을까? 부동산 업계와 연관된 은행에게 험난할 수도 있다. 골드만에 따르면, 특히 경기 침체..