[울산 남구 아파트 비교 분석] 울산 무거 옥현주공3단지 아파트 가격비교 입지분석 옥현으뜸마을주공3단지

안녕하세요. 돈을 불리는 희망의 정원사입니다.

오늘은 울산 남구 대표 구축 아파트 중 하나인 옥현주공 3단지에 대해 알려드릴게요.

 

 

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<목차>
단지 정보
입지분석
가격분석
희망의 정원사 한줄평

 

 

단지 정보 

 

주소: 울산 남구 무거동 488- 13

준공년월: 2001년 건축

세대수: 총 1,412세대

동수: 총 18개동

 

 

입지분석

 

 

울산 남구 옥동 다음의 학군지 대표인 무거동 옥현주공!

 문수중학교, 성광여고까지 울산 시내 상위권 학교가 도보권에 위치해있는 것이 가장 큰 장점입니다. 

 

 

 

학군

 

도보 5분 거리내에 월계초등학교가 있습니다.

 

중학교는 옥현중학교와 문수중학교에 배정되는데요.

옥현중학교의 경우 평균 성적이 90.8%로 울산 10위권 내 상위 중학교입니다. 또한 문수중학교는 95.7%의 성적으로 울산 시내 3위 학교입니다. 

600m 이내에 있는 성광여자고등학교의 경우 울산 1위 고등학교로서 울산 대표 학군지로 볼 수 있습니다.

 

 

 

학원가의 경우 24개의 소형 학원가가 형성되어 있으나, 차로 10분거리에 남구 최대 학원가인 옥동에 가기 수월할 것 같습니다.

 

 

 

상권

 

울산대학교의 502개의 중대형 상권을 이용할 수 있어 살기 편리할 것 같습니다.

 

 

 

교통

 

 

최고 입지 옥동과 차로 대로로 10분 거리 이내에 있으며, 신복 고가도로 이용한 고속도로 진출입에 용이하여 부산 또는 타 지역에 출퇴근하는 사람들이 선호할 위치입니다. 울산 교통 호재인 도시철도 트램1호선이 옥현3단지와 문수구장 사이로 예정되어 있어 트램이 진행된다면 가격 점프가 일어날 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

가격 비교 

 

 

 

 

 

옥현 주공 매물은 최근 4억 3천 ~ 4억 8천대로 거래가 되었네요.  전세가는 2억 7천 ~ 3억까지 다른 단지에 비해서는 가격대가 안정적인 편입니다. 바로 옆의 무거한신휴플러스(14년식) 3억 4천만원대, 문수산 인근  문수산더샵(14년식) 경우 3억 4천대의 전세가를 형성하고 있어서 전세가가 3억이하가 적정가인 것 같습니다. 

 

 

매매 4억 3천, 전세 3억이라면,  투자금이 1억 3천인데요 ! 전고점이 5억 5천이기때문에 투자금 100% 수익률이 기대되긴하나, 연식대비 투자금이 아쉬운 부분입니다. 

 

 

울산 남구 내 비교 단지로는 신정현대홈타운(2001)가 있는데요. 신정현대홈타운의 경우 4억 1천 ~ 4억 3천의 가격대를 형성하고 있는 반면 전세가가 2억 4천부터 형성되어 있네요. 남구 옥동 생활권을 선호하는 사람이라면 신정현대홈타운과 야음동부가 대체지가 될 것 같으나 학군지를 선호하는 가정이라면 옥현주공을 선호할 것 같습니다. 

 

한줄평

구축 단지이긴 하나, 울산 내 교통의 편리함과 학군지로 오랜기간 선호되는 단지인 것 같습니다. 주변에 비슷한 구축이 많지만 학군지를 선호하는 사람들이 우선순위로 선택할 것 같습니다.

 

사실 입지분석 전에는 비슷한 가격대의 신정현대홈타운을 선호했는데요. 오늘 자세히 분석해보니 옥현주공을 더 눈여겨보게 될 것 같습니다. 왜냐하면 저는 투자시 학군지를 가장 선호하기 때문입니다. 가격비교를 해보아도 확실히 옥현주공이 항상 높은 가격을 형성하고 있네요. 

 

울산 대표 학군지로 확실한 선호도가 있어보이며, 대체 단지가 많이 없어 투자시 좋은 선택지가 될 것 같습니다.