[서울 아파트 분양] 자양동 롯데캐슬 이스트폴 구의역 롯데캐슬

안녕하세요.

서울 및 수도권에선 전용 84기준 10억기 넘는 분양가에도 청약 완판이 이어지고 있는 추세인데요. 오늘은 서울 노른자위 땅에 지어지는 자양동 롯데캐슬 이스트폴에 대해 알아보겠습니다.

 

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<목차>
롯데캐슬이스트폴 분양정보
롯데캐슬이스트폴 입지분석
롯데캐슬이스트폴 평가

 

 

롯데캐슬이스트폴 분양 정보 

단지 위치 

서울특별시 광진구 자양동 680-63

단지 정보 

자양1재정비촉진구역

지하7층~ 지상 최고 48개층 6개동, 전용면적 74~138㎡ 총 1063가구 규모 중 631세대 일반 분양

 

청약일정

- 모집공고: 6월 8일

- 청약접수: 6월 20일

- 당첨자 발표: 6월 27일

- 계약일: 7월 10일~14일

- 입주예정일: 2025년 3월

 

청약자격

- 서울특별시 또는 수도권에 거주하는 만 19세이상인 자

 - 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

 - 서울특별시 거주자 우선공급

 - 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 - 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용 

분양가

분양가가 확정되지 않았지만 주변 시세를 고려할 때 3.3㎡당 3500~3800만원 정도로 예상된다. 

국민평형 분양가는 12억~13억 정도로 예상됩니다.

 

 

롯데캐슬이스트폴 입지 분석

학군

아파트로 부터 252M 거리에 성동초등학교가 있으며, 그 옆으로 선경 유치원, 광진중학교, 양남초등학교가 있습니다.

 

교통

구의역 바로 앞에 위치해서 초역세권입니다. 게다가 구의역을 지하화할 예정이라 하니 주변경관도 더욱 정돈이 될 것 같습니다.

구의역 지하화

 

환경

롯데백화점, 이마트, 강변테크노마트, CGV, 동서울터미널 등 다양하고 편리한 생활인프라를 가지고 있습니다.

특히, 동서울터미널 복합개발사업으로 스타필드가 들어설 전망이라고 합니다. 동북권 광역교통 중심지로서 역할을 한다고 하니 기대가 됩니다

동서울터미널 스타필드 사업

 

직장

구의역 초역세권이라 서울시내 업무지구와 30분 이내로 도달할 수 있는 장점이 있습니다.

 

구의역 - 잠실역 : 소요 6분

구의역 - 강남역 : 소요 17분

구의역 - 광화문역 : 소요 30분

 

희망의 정원사 평가

분양가의 적정선을 알기 위해 주변 단지의 호가와 비교해볼까요. 비교 단지로는 더샵스타시티, E편한세상광진그랜드파크, 강변SK뷰, 래미안프리미어팰리스 등이 있는데요.

 

브랜드, 신축대단지, 자연경관 등의 공통점을 가진 E편한세상관진그랜드파크와 비교해볼 수 있겠네요. 2022년 1월 준공한 E편한세상광진그랜드파크의 경우 84타입 현재 호가가 16.3억 입니다. 롯데캐슬 이스트폴의 경우 초역세권이라는 점에서 17억 이상으로 가치를 매기는 것이 맞을 것 같습니다.

 

따라서 안전마진이 충분할 거라 예상됩니다. 계약금이 1.4억 이상이므로 청약에 당첨되지 않더라도 무순위청약까지 가능할 거라 생각이 듭니다. 또한 9억 초과 주택으로 특례보금자리론을 받을 수 없는데요. LTV70%대출을 받는다 하더라도 대출만 10억에 달해서 일반 청약자가 감당하기 어려울 수 있겠다는 생각이 듭니다. 

 

2호선 구의역이 지상철인 점과 주변환경이 아직 어수선하다는 점이 아쉽지만 일부 세대 한강뷰와 초역세권이라는 점에서 프리미엄이 붙는 단지가 될 것이라 예상됩니다. 

 

집값 하락세가 주춤해지고 집값 반등에 대한 기대감이 개선되면서 청약 수요가 늘어나고 있는데요. 강남3구, 용산구를 제외하고 분양가상한제 규제가 해제된 데다 철근,시멘트 등 원자재 가격과 금리 상승으로 분양가격이 더 오를 것이라는 전망도 영향을 주고 있는 것 같습니다.