[부산 아파트 분석] 더 비치 푸르지오써밋 분양가 위치 입지 분석 대연푸르지오써밋

안녕하세요. 돈을 불리는 희망의 정원사입니다. 

비수도권 최초 하이엔드 브랜드가 된 남천동 '더 비치 푸르지오 써밋'에 대해 알아보겠습니다.

 

 

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더비치 푸르지오 써밋 조감도

 

 더 비치 푸르지오 써밋
 - 대연비치 아파트 (대연 4구역) 재건축 단지
 - 커튼월룩 적용된 하이엔드 아파트

 

 

 

1. 더비치 푸르지오 써밋 정보
2. 입지 분석
 - 학군
 - 교통
 - 환경
3. 분양가
4. 가격 비교 
5. 희망의 정원사 평가 

 

 

 

 더 비치 푸르지오 써밋 

 

· 공급 위치 : 부산광역시 남구 대연동 1808

· 공급 규모 : 1,384세대

· 건설사 : (주) 대우건설

· 분양정보 : 2023년 8월 일반분양(선시공 후분양)

    - 조합원 993세대, 일반공급 381세대 

 

 

 

입지 분석 

 

학군

 

배정초등학교는 남천초등학교입니다.

도보 15분이 예상되며 남중인 남천중학교는 도보 3분 거리 내에 위치하고 있습니다.

 

그러나 부산 대규모 학원가인 남천동 학원가가 가까이 있다는게 장점입니다.

 

 

교통

 

남천역이 도보 10분 거리에 위치하여 역세권으로 볼 수 있습니다.

광안대교 초입부로 해운대 생활권에 대한 편리성이 높을 것입니다.

 

환경

남천동의 1266개의 상권을 이용할 수 있으며, 부경대역 인근 상가도 쉽게 이용할 수 있어 상권 인프라가 아주 우수한 편입니다.  광안대교를 이용하여 센텀 신세계 백화점도 편리하게 이용가능합니다. 

도보 20분 거리에 광안리 해수욕장이 있으며 용호동 이기대 공원도 산책하기 좋은 거리입니다.  

 

 

직장

대연동에 8000명 이상의 종사자가 있지만 연봉의 평균이 3,370만원으로 낮은편입니다.

자차 15분 또는 지하철 5개 거리에 문현금융센터의 종사자가 18,290명이며 평균연봉 또한 6,710만원으로 높은 편입니다.

 

 

분양가 

조합원 분양가

 - 평당 1,810만원

 - 59타입: 4억 5천, 84타입 : 6억 2천

  

일반 분양가 (후분양이라 예상 가격)

  - 평당 4000만원

  - 84타입 : 12억 예상 

 

가격 비교 

부산 아파트 공급량

 

부산 전체로 볼 때 연간 적정 수요는 16,557세대이며 2023년에는 24,386세대가 입주 예정으로 공급 과다 입니다.

2024년 14,025세대, 2025년 7,038세대 입주이므로 2024년부터는 수요에 맞는 적정 공급이 이루어질 것으로 예상됩니다. 2024년 공급물량이 어느정도 해소되고 나면 가격상승이 이루어지지 않을까 추측해봅니다.

 

 

주변 아파트 시세 비교 

 

1. 주변에 2018년에 신축된 용호동 더블유 39평이 실거래 13억에 거래되었습니다.

 

 

2. 부산 최대 재건축인 삼익비치의 경우 현재 30평이 14억을 형성합니다.

   그렇다면 최소 10억~ 14억 사이의 가격이 적정하다고 보여지네요. 

 

 

3. 현재 남구 랜드마크인 대연힐스테이트 푸르지오의 경우 2013년식이지만 34평이 10억 정도합니다. 

 

 

희망의 정원사 한출평 

 

부산 사람들은  광안대교 전망에 대한 선호도가 큰 것 같습니다. 초등학교가 없고 지하철역과도 도보 거리가 있는 편이지만, 부산의 고급 주거공간인 마린시티, 엘시티, 용호 W 와 함께 부산을 대표하는 단지가 될 것 같네요.

 

고급 하이엔드 브랜드로서 입주민 전용 스카이 라운지, 게스트 하우스, 사우나 등의 주거 편의시설까지 중고등학교 자녀를 둔 가정 또는 나이대가 있는 분들의 주거지 선호도가 클 것으로 예상됩니다.