[울산광역시 입지 분석] 울산광역시 남구, 중구

안녕하세요. 희망의 정원사입니다.

오늘은 울산광역시 남구와 중구에 대해 간단 분석해보려고 합니다.

 

 

 

 

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<울산광역시 입지분석>
 
울산 구별 특징
울산 구별 공급
울산 구별 인구
울산 구별 직장
울산 구별 학군
울산 구별 환경

 

 

지방 구별 입지 기준에 따른 분석표입니다.

울산 남구가 압도적인 입지를 가지는 것으로 보입니다. 

자세히 알아볼까요?

 

 

 

 

 

 

울산 구별 특징

 

 

울산 생활권 분석 

울산광역시 아파트 투자를 위해서는 울주군을 제외하고 크게 남구, 중구, 북구, 동구로 나눠 볼 수 있습니다.

 

행정과 교육의 중심, 울산의 핵!!! 남구

울산의 2인자, 원도심 중구

현대차, 울산공항 등 산업단지 특화 북구 송정지구!!!

 

 

 

 

구별 인구

 

 

 

 

울산 인구수 : 남구 >> 울주군 >북구 > 중구 > 동구

세대수 : 남구 >> 울주군 > 중구 > 북구 > 동구

 

울산 구별 직장

울산광역시 대표 사업체 위치

 

 

울산 종사자수 : 남구 > 울주군 > 북구

울산 사업체수 : 남구 > 울주군 > 중구

결론:  울산 광역시의 남동쪽 집중되어 있는 사업체 

 

울산광역시 학군 

 

울산광역시 남구, 중구 학원가

 

울산광역시 중학교 &nbsp;학업성취도율 순위

 

울산광역시 남구, 중구 중학교 순위

울산광역시 남구에서는 의외로 무거동과 삼산동 일대 중학교 성적이 높음을 확인할 수 있습니다. 

 

 

울산광역시 구별 환경 

 

울산광역시 상권 분석

울산 남구 삼산동에 현대백화점, 롯데백화점을 비롯해서 스타벅스 10개 정도 위치해있다.

울산의 압도적인 상권으로 옥동, 신정동, 대현동에서 이용하기 편리해보인다. 

 

울산 메인 상권 1. 남구 삼산 2. 중구 성남 

 

 

울산 구별 교통 

 

 

 

울산은 7대 광역시 가운데 유일하게 지하철을 갖추지 못한 도시이다. 시내버스가 유일한 대중교통 수단이라 타 광역시에 비해 대중교통 분담률이 유난히 낮으며, 승용차 분담률이 전국 최고 수준에 이른다.

 

울산시에서는 '트램'사업으로 대중교통의 혁신을 꾀하려고 한다. 매 울산 시장의 공약으로 나오는 트램 사업. 현재 1조 3천억을 투입해서 2027년 운행을 목표로 하고 있다는데, 많은 시간이 걸릴 것 같다.

 

 

울산 출퇴근 특징

1. 출퇴근 자차 비율 50%, 1시간 이내 90%

2. 울산 남구 석유화학 단지, 중구 현대차 공장, 동구 현대 중공업과 가까운 직주 근접의 남구와 중구가 교통의 중심지

 

 

 

 

울산광역시 트램 노선도

 

 

울산광역시 구별 공급 

 

2023년 현재 과공급 후 감소세를 보이며 경제호전 중
단기 입주장이 지나면 전세 상승 가능성이 높다.

 

 

 

 

울산광역시 아파트 공급 물량

 

울산 남구의 경우 500세대 이하로 이루어진 단지 입주들이 많다.

특히 2025년 12월 경 두 단지의 입주를 앞두고 있어, 이 시기 전세를 뺄 때 유의해야 한다.

하지만 전반적으로 대단지 입주는 없어서 지금부터 향후 3~4년간 투자시 전세 빼기가 적정해 보인다.

 

 

울산 중구의 경우 올해 9월 2625세대 대단지인 '번영로센트리지' 입주가 시작된다.

입주가 끝난 시점 부터 전세가가 오를 확률이 높아 보인다.

매물이 어느정도 빠지는 지 유의하고, 당분간은 중구 투자시 전세 빼기가 어려울 수도 있음을 유의하자. 

 

 

 

울산광역시 과거 공급과 매매가 흐름 

 

울산의 과거 공급과 매매 가격 흐름을 보면,
2013~2015년 2년간 과공급 기간에, 전세가가 상승했다.
 - 2013년에는 중구 혁신도시에 공기업 대거 입주 및 조선업 호황으로 공급만큼 수요도 많았다.
2017~2019년 3년간 과공급 기간에는 전세가가 하락했다.
 - 2017년에는 송정 지구 및 중심부 공급량에 비해 울산 경기가 불황이였다.

 

 

 

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울산 광역시 현재 공급이 매력적으로 느껴집니다.

특히 울산광역시 남구는 학군, 교통, 직장면에서 입지 독점성을 지니고 있는데요! 

다음 시간에는 울산광역시 남구 아파트 분석으로 찾아오겠습니다. 

 

 

오늘 분석을 토대로 한 울산 아파트 투자 입지 순위 공개합니다. 

< 울산광역시 입지 순위 >
1위 남구 옥동/신정
2위 남구 신정/수암 , 중구 약사
3위 남구 무거, 중구 우정/유곡, 중구 남외/반구, 북구 송정/화봉
4위 북구 명촌, 북구 매곡/신천, 동구 전하