[서울 아파트 분양] 청량리7구역 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 분양가 입지 가치 분석

안녕하세요. 희망의 정원사입니다.

청량리7구역으로 재개발사업의 인고의 시간을 견뎌낸 청량리 7구역 조합원분들께 축하드리며, 청량리 롯데캐슬 하이루체에 대해 적어보려고 합니다.

 

 

 

 

 

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<목차>

 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 정보
 청량리 롯데캐슬 입지 분석
 청량리 롯데캐슬 가격 

 

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 청약정보  

 

위치

서울특별시 동대문구 청량리동 199일원

 

규모

최고 18층 9개동 총 761세대

청량리7구역 재개발사업으로 이중 173세대 일반분양

 

청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권 지역 거주자

- 세대주인 미성년자 

- 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

청약일정

- 모집공고: 6월 30일

- 청약접수: 7월 11일

- 당첨자 발표: 7월 18일

- 계약일: 7월 30일 ~ 8월 1일

- 입주예정일: 2026년 4월

 

청약방법

청약홈

www.applyhome.co.kr  

한국부동산원 주택청약

 

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 입지 분석

 

청량리 롯데캐슬 하이루체는 지하철역과 거리가 있느 편이나, 초중고가 모두 가까우며 청량리 인근의 호재로 수혜를 받을 수 있는 곳입니다. 

 

교통

6호선 고려대역과 도보 13분, 청량리역과 도보 11분이내에 위치하고 있습니다.

6개 노선에 4개 노선이 추가 예정되어 교통 특구가 될 예정입니다. 

 

 

 

 

학군

초등학교, 중학교, 고등학교와 도보거리의 교육환경입니다.

 

 

 

환경

인근에 롯데백화점, 마트 등의 다양한 인프라와 편의시설을 갖추어져 있으며, 천장산과 홍릉그린공원도 도보권에 위치해 있습니다. 

 

개발호재

 

서울2040기본계획 '7광역중심의 특성' 중 하나인 '청량리'

   - 지역 균형 발전을 위해 청량리를 업무 기능의 중심지로 강화 계획

 

 

청량리·왕십리를 광역중심이자, 동북권의 최대 교통·경제 중심지로서 제고

   -  청량리·왕십리를 동북권의 최대 교통 결절지로서 청량리역 광역환승센터 조성 및 청량리 전통시장 재정비

   -  동북권의 새로운 성장전략인 홍릉 바이오의료허브를 청량리·왕십리와 연계하여 혁신산업거점으로 육성 

 

 

돈의 정원사 분석

 

<일반 분양가 가격>
- 51A㎡(68세대) : 7.28억
- 59A㎡(38세대) : 8.28억
- 59A㎡(67세대) : 8.47억

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 안전마진은 충분합니다. 

그 이유는 인근의 '청량리역 해링턴 플레이스'(2023년 1월 준공, 220세대)를 비교해보면 나옵니다. 현재 112㎡ 호가가 16억 입니다. 층수와 역과의 거리 등의 차이를 감안했을 때 최소 10억은 넘을 것이라 봅니다. 현재 분양가가 7~8억대이기 때문에 2억 정도의 마진이 남네요. 특히, 청량리 3대장의 호가를 살펴보면 최고 20억에 달하고 전세가만 8억을 넘는 다는 것을 다시 한번 생각해 보시길 바랍니다.

 

현금여력이 있다면, 재개발 매물을 추천드립니다.

청량리 롯데캐슬 하이루체 역시 청량리 7구역 재개발사업으로 조합원 매물이 있습니다. 조합원 분양가는 59타입 3.75억, 84타입 4.90억입니다. 여기에 프리미엄이 붙겠지만 그래도 일반분양가보다 저렴할 것입니다. 특히 84타입은 일반분양물량이 없는 만큼 희소성을 가질 것이구요. 만약 현금이 있고, 시간적 여유도 있으시다면 초기 진행단계인 청량리 6구역(1497세대, GS 건설), 청량리 8구역 (610세대)가 대안이 될 수 있겠네요. 

 

청량리의 미래가치를 보세요.

아직 주변환경이 좋아 보이진 않는데요. 정비 사업이 완료되었을 때 청량리의 개선될 교통과 핵심일자리로서 홍릉바이오 캠퍼스까지 가장 가까운 단지로서 가치가 있어 보입니다. 청량리 인근의 다른 정비 사업은 진행이 빠르지 않기 때문에 청량리 입성을 원하신다면 좋은 기회 입니다.