[창원아파트 리모델링] 창원시 성산구 성원토월 토월성원 성원토월그랜드타운 아파트 리모델링 호재

안녕하세요. 희망의 정원사입니다.

전국 주요 리모델링 단지 가운데 하나인 창원의 '성원토월그랜드타운' 에 대해 알아보겠습니다.

 

창원 성원토월 그랜드 아파트 리모델링 조감도

 

 

 

 

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<목차>
창원 성원토원그랜드타운 리모델링 기사 요약
창원 성원토월 아파트 입지 
가격 분석 

 

창원 성원토월 리모델링 관련 기사 요약 

 

6252가구 창원 성원토월 국내 최대 리모델링 시동

 

전국 주요 리모델링 단지 가운데 하나인 경남 창원의 '성원토월그랜드타운' 리모델링이 속도를 낼 전망이다. 

성원토월그랜드아파트 리모델링 조합은 지난달 말 창원시에서 리모델링 안전진단 용역 결과 C등급을 통보받았다. 건축법에 따르면 수직증축과 수평증축·별동증축은 안전진단에서 각각 B등급, C등급 이상을 받아야 한다.

이 단지는 대지면적만 18만9191.3㎡에 달해 전국 주요 리모델링 단지 중 하나로 꼽힌다. 현재 최고 25층·42개동·6252가구 규모인 이 단지는 계획대로 리모델링이 이뤄지면 최고 36층·43개동·7136가구 매머드 단지로 새롭게 태어난다. 이렇게 되면 가구 수 기준 전국에서 가장 큰 리모델링 단지에 이름을 올린다.

조합은 지난해 10월 포스코이앤씨·현대건설·현대엔지니어링·코오롱글로벌 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 주간사는 지분율 40%를 보유한 포스코이앤씨다.

컨소시엄은 리모델링 단지명으로 '그랜드36(GRAND36)'을 제안했다. 전체 7136가구 가운데 신축되는 884가구는 일반분양 물량이다. 

 

 

 

창원 성원토월 아파트 입지 

 

 

경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1에 위치하고 있습니다.

총 6252세대이며 1994년 6월에 건축되어, 23년 기준 30년차 단지입니다.

최고 25층, 42개 동이고, 개별난방에 용적률 364% 입니다.

 

단지 내 세대 당 주차대수가 0.68대로 주차난이 심각한 상황이라고 합니다. 

 

상권

도보 10분 거리 내 대동백화점, 성원그랜드쇼핑, 스카이웰빙파크가 있어 편리한 상권이 형성되어 있으며 '대동토월한마음타운' 맞은편에 신월주공아파트 또한 재개발이 진행 중이라 상권이 더 크게 발달할 예정입니다. 

 

반경 1km 이내에 병원, 약국, 편의점, 스타벅스, 마트, 학원이 고루 분포되어 있어, 생활 인프라 시설이 잘 갖추어져 있네요. 

 

 

 

학군

아파트 인근에 동산초등학교, 웅남초등학교, 웅남중학교, 창원중앙여자고등학교가 위치하고 있다.. 그리고 상남도서관도 도보 5분 이내에 있습니다. 

 

 

웅남중학교의 경우 창원 내 중학교 학업성취도에서 높은 성적을 자랑하는 학교인만큼 선호도가 높습니다. 

 

 

 

교통

창원의 중심 도로인 원이대로 대로변 입지로 주변 지역으로 이동이 수월합니다. 

 

 

호재

현재 토월 그랜드타운은 크게 2가지 호재가 있는데요. 리모델링이라는 호재와 도로 위의 지하철이라는 간선급행버스 노선도의 개통이 있습니다. 

 

또한 근처 은아아파트, 신월 주공과 사파 무궁화, 삼익 등의 재건축이 추진되고 있어, 차후 입주 시에는 대규모 입주로 인해 전세난이 예상되지만 입지 가치가 개선될 것으로 보입니다.

 

 

가격 분석

 

 

 

현재 성원토월 그랜드타운의 경우 3억 중반대의 가격으로 거래가 되고 있는데요. 전세가 2억 2중반으로 형성되어 갭투자로는 약 9000만원 이상 필요할 것 같습니다.  2022년 상승장 이후로 한 풀 꺾인 그래프이지만 향후 창원의 공급량을 고려했을 때 더 떨어지기 어렵지 않을까 예상해봅니다.

 

 

 

 

창원시와 비슷한 인구수를 가진 울산광역시 단지와 비교를 해보았는데요. 상급 입지이나 연식이 오래되고 대단지 인 곳 두 곳과 비교해보았어요. 바로 울산 중구 우정동 선경아파트와 울산 남구 신정동 신정현대홈타운 입니다.

 

 

세 단지가 순위를 내기 어려울 정도로 붙어 있음을 알 수 있네요 

 

 

총평 

토월 그랜드타운이 자리잡고 있는 원이대로 라인은 창원에서 누구나 인정하는 1군 입지 입니다. 교통 및 상권,학군이 우수하고 직주근접이라는 장점으로 인해 실거주자들의 선호도가 높은 곳인데요. 차후 근처의 은아아파트, 신월 주공, 사파 1구역까지 재건축이 진행된다면 창원에서 가장 선호되는 입지로 탈바꿈 할 것이라는 생각이 듭니다.

 

 

창원 성원토월그랜드 타운은 총 6,252세대로 전국에서 세번째로 단지 수가 많은 아파트입니다. 이 보다 더 많은 세대수가 있는 곳은 서울 송파구 헬리오시티와 잠실 파크리오 밖에 없는 것이죠. 대단지 프리미엄이 적용되는 그랜드 토월. 주변의 재건축이 완성되면 맞은편 성원 아파트도 함께 가격 상승이 있을 것으로 예상됩니다. 32평이 4억 초반이 될 거라 생각이 드네요.