[부산아파트 분양 정보] 대연3구역 재개발 대연디아이엘 디아이엘 청약일정, 입지, 위치, 시세

 

 

 

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 

부산지역 하반기 최대 분양 단지인 대연3구역 디아이엘에 대한 분양가가 나왔는데요.

오늘은 디아이엘에 대해 알아보고자 합니다.

 

 

 

 

 

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[목차]
디아이엘 기사 요약
디아이엘 입지
디아이엘 분양가 
디아이엘 분양 평가 

 

 

 

디아이엘 분양 기사 요약

 

 대연동 입지와 초대형 규모 갖춘 '대연 디아이엘' 10일 특별공급 예정

 

 

롯데건설과 HDC현대산업개발이 부산 남구 대연동 일원에 짓는 ‘대연 디아이엘’

 

총 3개 단지, 지하 6층~지상 36층, 28개 동, 전용 38~115㎡, 총 4488가구 규모로 조성되며 이 중 전용 59~99㎡, 2382가구가 일반에 공급된다. 전용면적별 일반분양 가구수는 ▲59㎡ 825가구 ▲84㎡ 1554가구 ▲99㎡ 3가구다.

부산 2호선 못골역 초역세권 아파트인 데다 인근에 수영로, 번영로, 도시고속도로, 동서고가로, 광안대교 등 도로망이 인근에 구축돼 있어 해운대, 센텀시티, 남천동, 문현동, 서면 등 부산 곳곳으로의 이동이 편리하다. 

또한 도보권 대연초, 신연초를 비롯해 대연중, 해연중, 중앙고, 동천여고, 문현여고 등이 가까우며 경성대·부경대 상권, 못골시장, 남구청, 남구보건소, 성소병원 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있다. 

 

부동산 전문가에 따르면 풍부한 인프라가 형성돼 있는 대연동은 여러 도시정비사업을 통해 신흥 주거벨트로 거듭나고 있으며, 1만6000여가구의 주거시설이 모두 입주를 마치면 주거가치가 상승할 것이라고 한다. 

총 4488가구 규모를 자랑하는 초대형 아파트 외관에 커튼월룩 디자인을 적용해 고급스러운 분위기와 함께 웅장한 느낌을 더했다. 커뮤니티 역시 독보적으로 고층부의 스카이 라운지에서 여유로운 휴식이 가능하고 실내체육관에서 농구, 테니스, 배드민턴 등 취향에 맞는 운동을 할 수 있다. 실내 인도어골프연습장부터 게스트하우스, 실내수영장, 사우나, 맘스스테이션, 조식 서비스가 가능한 다용도 공간 등 입주민들의 하이엔드 라이프를 위한 특화 시설이 조성된다. 

분양 일정은 오는 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 청약, 12일 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 18일이며 정당계약은 다음 달 2일부터 8일까지 7일간 진행한다.

‘대연 디아이엘’의 견본주택은 부산시 해운대구 우동에 위치한다.

출처 : 서울와이어(http://www.seoulwire.com)

 

 

 

 

 

 

대연 디아이엘 입지 

브랜드

롯데건설과 현대산업개발의 공동 컨소시엄 브랜드입니다. 

 

교통

2호선 못골역 도보이용 가능한 초역세권입니다.

남구와 수영로의 주요도로인 수영로가 앞에 있으며,  번영로, 도시고속도로, 동서고가로, 광안대교 등 도로망을 활용하여 부산 전 지역 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 

 

학군 및 인프라 

대연초, 신연초, 대연중 도보 10분 이내로 도보 통학 가능한 거리이며, 동에 따라 초등학교가 나뉘어질 것 같습니다.

 

남구청과 못골시장이 도보 10분 이내로 편리한 환경이 조성되어있습니다.

 

조망 

전 세대 남동향&남서향 배치이며, 단지 남쪽에는 천제산을 끼고 있어, 북항조망이 가능한 뷰 존재.

지대가 높은 편이지만 산으로 둘러쌓여 맑고 청량한 공기가 예상.

 

주변 아파트 비교 및 성장 가능성

주변 아파트로는 3,200세대의 대단지인 대연롯데캐슬레전드와 마주하고 있습니다.

 

 

 

 

 

대연 디아이엘 청약 정보 

 

 

청약자격

- 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

 

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 30일

- 청약접수 : 7월 11일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 8월 2일~8일

- 입주예정일 : 2027년 4월

 

 

평당가

대연 디아이엘의 3.3㎡(평)당 분양가는 평균 2297만원이다.

 

 

전용면적별

 

총 4488세대 중 2382세대 일반분양

- 59A타입(592세대) : 6.23억

- 59B타입(233세대) : 6.14억

- 84A타입(1056세대) : 8.26억

- 84B타입(498세대) : 8.12억

- 99A타입(1세대) : 9.54억

- 99B타입(2세대) : 9.16억

 

 

인근 단지 가격 및 분양가

 

△ 롯데캐슬레전드 84타입의 경우 가장 최근  6억 8000천에 거래되었음을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

△ 인근에 있는 우암2구역 재개발 ‘두산위브더제니스 오션시티' (3048세대) 

3.3㎡ 평당 평균 분양가 1731만원임을 감안하면 566만원 비싼편이긴 합니다.

 

 

 

 

 

디아이엘 평가 

 

대연 디아이엘의 경우 롯데건설과 현대산업개발의 '컨소시엄 브랜드'라는 이름과 4000세대라는 대단지, 지하철 도보 5분 역세권까지 갖춘 입지가 상당한 단지입니다. 향후 대연동 못골시장 인근 시세를 이끌어갈 단지가 될 것입니다.

 

하지만 비교단지인 대연롯데캐슬레전드의 84타입이 호가 6억 3천인 것에 비해 84타입 분양가가 8.26억이라 비싼 것 같이 느껴집니다. 2027년 입주했을 때 아파트 가격이 어느정도 상승했을 거라 예상하더라도 안전만진이 없다는 게 큰 단점입니다. 그래서 투자보다는 실거주를 고려하시는 분들께 추천드립니다. 

 

대연 디아이엘은 현재 계약금 1천만원, 중도금대출 무이자를 걸었는데요. 대출 전에 전매가 가능하다는 점이 좋은데요. 올해 부산 남구에만 1만 1400여 가구가 분양될 것으로 전망 되어 다른 대안이 존재한다는 점도 청약을 망설이게 만듭니다. 북항개발 수혜를 받는 두산위브더제니스 오션시티(2026년 1월 준공)는 계약금 5% 조건변경으로 잔여세대를 소진하고 있고, 롯데캐슬인피니엘(2026년 6월 준공)은 221세대 모집에 364세대만 지원했습니다.

 

이런점을 감안했을 때 , 완판까지 시간이 걸릴 것으로 예상되며 유주택자도 지원가능한 선착순 줍줍으로 만날 수 있을 것 같습니다. 하지만 입지만 두고 비교했을 때  남구 분양단지들 중  '대연 디다이엘'이 가장 가치있는 입지라는 생각이 드는데요. 청약을 넣을 예정이라면 당장의 가격보다는 미래 가치를 생각해 도전해보는 것이 좋을 거라는 생각이 듭니다.