[울산남구 아파트 분석] 울산 남구 신정현대홈타운 입지분석 가격 위치 비교

안녕하세요. 돈을 불리는 희망의 정원사입니다.

오늘은 울산 대표 구축 단지 중 하나인 신정현대홈타운을  비교 분석 해보겠습니다.

 

 

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신정현대홈타운 4단지 전경

 

 

 

<목차>
1. 기본 정보 
2. 입지분석
3. 가격 비교 
4. 한줄평 

 

 

단지 기본 정보 

 

 

 주소: 울산 남구 신정동 851-20

 준공년월: 2001년 건축

 세대수 : 총 673세대

 동수 : 4개동

 

입지 분석 

 

 

신정현대홈타운 4단지 입지 분석

 

 

신정현대홈타운은 총 1~4단지로 이루어진 4000새대의 대단지로서 울산 남구 신정동 대표 구축 아파트로 볼 수 있는데요!

신정 현대홈타운 외에도 미소지음, 대명루첸 등 여러 주거단지가 함께 형성되어 있어 주거 인프라가 잘 형성되어 있습니다. 

그 중에서도 4단지는 지하주차장과 연결되어 있어 다른 단지와 비교하여 큰 장점이 있는데요!  

 

 

 

 

학군

도보 5분 거리에 동백초등학교와 동평초등학교가 있으며 동백초에 배정이 됩니다.

중학교는 동평 중학교가 300m 이내에 있으며 가까운 중학교로는 야음중학교, 울산 중앙중학교가 있네요. 

 

동평 중학교는 평균 학력이 85.4% 이상의 보통학력이상입니다.

울산 평균이 86.1%이고, 남구 88.7% 인 것에 비하면 조금 낮은편이라 아쉽네요. 

 

 

호갱노노- 남구 학원가

신정현대 홈타운 인근에 29개 정도의 학원가가 형성되어 있으며, 차로 10분거리인 옥동에 남구 최대 학원가가 형성되어 있어 학원을 다니기도 용이해보입니다.

 

 

상권

 

 

신정현대홈타운 인근에 수암시장 및 홈플러스를 이용할 수있는 539개의 중대형 상권이 있습니다.

 

 

가격 분석 

 

 

 

23년 7월 기준, 84타입이 4억 초반에 거래되고 있습니다.

전세가는 2억 중반대의 가격을 형성하고 있어, 전세가율이 68%네요.

 

바로 옆의 2007년식의 신성미소지움 전세가가 2억 6천만원부터 형성되어있어요. 그리고 비슷한 생활권인 96년식 동부아파트의 경우 최근 전세가 2억 6천에 나갔습니다. 현대홈타운 전세가 예상이 참 어려운데요. 넉넉잡아 전세가 2억 초반~ 2억 5천이내로 보면 될 것 같습니다. 

 

 

신정현대홈타운을 현재 매매한다면 매매 4억 3천, 전세 2억 3천의 경우,  투자금이 2억으로 보입니다.

전고점이 4억 8천이라 투자금 대비 수익률이 아쉬울 것 같아요.

 

 

 

 

희망의 정원사 한줄평 

 

울산 전체 아파트 공급물량을 봤을 때, 적정 수요가 5,530세대 이며, 2023년은 8,786세대입니다. 2024년 3,652세대, 2025년 3,463세대로 적정 수요보다 작아지게 되네요. 향후 2~3년 이내 가격 상승이 예상되지만, 전세가가 받춰주지 않아 아쉬운 상황입니다.

 

특히, 울산 중구에 2023년 3,080가구의 입주가 있으며 23년 9월 입주를 앞둔  번영로 센트리지를 고려해서 투자해야 할 것 같습니다.  ( 2,625세대 ) 현재 신정현대홈타운 4단지 전세 매물이 많이 없으나, 중구 센트리지 대단지 입주장을 앞두고 있어서 갭투자하기가 꺼려지긴 하네요. 실거주자들의 밑바닥 다지기가 들어가는 중인 것 같습니다. 

 

2001년에 지어진 구축 아파트이지만, 대단지로서 꾸준히 선호하는 수요가 있는 신정현대홈타운. 울산 남구를 야음, 신정동 생활권을 선호하면서 인프라가 잘 형성된 곳을 선호한다면 인근의 달동삼성, 달동 SK, 달동금호어울림보다 좋은 선택지가 될 것 같습니다.