[울산중구 아파트 비교분석] 우정선경2차 아파트 입지 가격비교 위치

안녕하세요. 돈을 불리는 희망의 정원사입니다.

오늘은 울산 중구 대표 구축단지인 우정선경2차에 대해 알아보겠습니다.

 

 

---

 

<목차>
1. 단지 정보
2. 입지 분석
  가. 학군 나. 교통 다. 환경
3. 가격 비교
4. 희망의 정원사 한줄평

 

 

 

단지 정보 

 

주소: 울산 중구 우정동 369-1

준공년월: 1997년 건축

세대수: 총 1,613세대

동수: 총 15개동

 

 

 

 

입지 분석

 

 

울산 중구 약사에 이어서 중구 내 2위 입지라 생각되는 우정 선경아파트!  

 

학군

 

 

도보 5분 거리내 태화초등학교에 배치됩니다.

 

 

 

반경 700이내 유곡중학교가 있는데요. 87.6% 성적으로 울산 평균 (86.1%)보다 높으며 울산 중구 내 2위 학교입니다.

아쉬운 건 함월고와 울산강남고등학교가 가장 가까운 곳에 위치하고 있으나 위치가 아쉽습니다.

 

학원가 또한 형성되어 있지 않아, 옥동 내 학원가를 이용할 것 같습니다. 

 

환경

 

 

 

268개의 소형 상권이 있어, 이용하기에 편리할 것 같습니다. 

 

 

가격비교 

 

 

 

현재 매물은 호가 3억 6천에 나와있습니다. 전세 매물은 2억 4천에 나와있네요. 바로 옆의 우정아이파크(2010) 전세 실거래는 2억 8천~ 3억에 형성되어 있습니다. 하지만 올해 9월 중구에 번영로센트리지(2600) 입주가 있을 예정 전세가 영향을 받을 것 같구요. 그래서 우정선경의 전세는 2억 4천 이하가 적정가일 것 같습니다

 

매매가 3억 6천, 전세 2억 4천일 경우 투자금 1억 2천입니다.  전고점 4억 4천을 목표로 했을 때 수익률이 나쁘진 않은 편입니다. 

 

 

희망의 정원사 한줄평 

 

울산 중구 내 3억대단지를 찾는다면 적절한 곳이 될 것 같습니다. 그런데 올해 11월 번영로 센트리지 입주로 인해서 전세를 2억 4천에 빼기가 어려울 것 같네요. 투자금이 최소 1억 5천이 될 것 같습니다.

 

같은 투자금이라면 입지가 더 좋은 남구 구축을 선택하는 게 좋을 것 같습니다.