[울산광역시 아파트 분석] 울산 야음동 롯데캐슬골드1,2단지

안녕하세요. 돈을 불리는 희망의 정원사입니다.

오늘은 4억대 준신축 야음 롯데캐슬골드에 대해 알아볼게요!

 

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단지 정보 

주소: 울산 남구 야음동 878

준공년월: 2008년 5월

세대수: 2,421세대 (1,2단지)

동수: 총 15개동 

 

 

입지 분석

 

울산 남구 수암에 위치한 준신축 단지인데요. 옥동생활권은 아니나, 옥동 인근에 위치하며 신정수암생활권에 속해있습니다. 같은 생활권인 신정현대홈타운에 비해 신축이라는 점이 큰 장점입니다. 게다가 수암동에는 현재 재개발단지가 2곳이 있어, 환경이 크게 개선될 것 같습니다. 

 

 

 

학군

 

초등학교는 울산 남부 초등학교에 배정되는데요.  거리가 450m라 도보 10분 정도 걸릴 것 같네요.

중학교는 울산 중앙중학교, 야음중학교, 신일중학교를 갑니다.  울산 남구 중학교는 다른 지역에 비해 학업성취도 성적이 높은 편인데요. 울산 중앙중학교는 89.9% 중위권으로 보이지만 상당히 공부를 잘하는 곳은 맞습니다.

학원가는 주변에 크게 없어서 옥동 학원가를 이용할 것 같네요. 

 

 

환경 

상권은 신정현대홈타운과 같은 수암시장 인근의 중대형상권을 이용할 것 같습니다.

도보 10분 거리 이내로 마트, 병원 등 생활하기 편리한 시설이 많습니다. 

 

 

 

 

가격 분석

 

 

(84타입은 롯데캐슬1단지보다 롯데캐슬2단지에 대부분 위치하고 있어서, 2단지 실거래가를 확인하는 것이 정확합니다.)

 

현재 매물은 4억 5천 ~5억 사이로 거래되고있습니다. 전세가는 올해 2억 5천 ~ 3억 3천까지 다양합니다.

 

바로 옆의 19년식 수암힐스테이트가 전세 3억 5천에 거래되고 있고, 바로 옆의 96년식 동부가 전세 2억 8천, 2004년식 쌍용스윗다홈이 전세 3억 3천에 거래되고 있습니다. 현재로서는 전세가 3억이 적정가격일 것 같습니다. 희소식은 현재 전세매물이 없어서, 전세입자를 구하기 수월할 것 같네요. 

 

4억 5천 매물에 전세 3억 예상하면 투자금 1억 5천입니다. 2008년식이라 리모델링이 필요할 것 같긴하네요 ! 84타입 최고가는 6억 2천8백입니다. 매도 가격을 6억으로 잡으면 좋을 것 같습니다. 비교 단지는 바로 옆의 2004년식 쌍용스윗닷홈이 되겠는데요! 가격 비교를 해보면 비슷한 움직임을 보였네요

 

다음 글에서는 울산 무거동에 비슷한 연식의 아파트와 비교해 볼게요! 

 

 

한줄평 

바로 옆에 있는 2019년에 지어진 수암힐스테이트의 경우 현재 6억 5천에 거래되고 있는데요! 4억 중반~ 5억 초반의의 가격이라면 적절한 가격인 것 같습니다.  게다가 주변에 재개발로 환경이 개선된다면 주변 인프라 개선으로 훨씬 좋아질 거라는 생각이 드네요!