[울산 아파트 비교 분석] 울산 문수산더샵 아파트 입지 분석 가격 비교 위치

안녕하세요. 돈을 불리는 희망의 정원사입니다.

오늘은 울산 울주군에 위치한 문수산더샵에 대해 알아보겠습니다.

 

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단지정보

 

주소: 울산 울주군 범서읍 굴화리 758

준공: 2014년

세대수: 1,005세대

동수: 총 10개동

 

 

입지분석

위치는 울주군이지만 남구 무거동과 가까운 생활권이며 주변에 신축 단지들이 많아 신도시 느낌이 드는 곳입니다.

고속도로 이용이 편리해서 타지에서 직장생활을 하는 분들이 선호하는 지역일 것 같네요. 

 

 

 

학군

도보 5분내 무거초등학교가 있으며, 장검중학교에 배정될 것 같네요. 장검중학교는 비교적 최근에 생긴 단지라 학업성취도 성적이 없습니다. 

 

무거동 내 학원가가 있긴한데요! 31개의 소형학원가입니다. 

 

상권

남구 옥동 상권까지는 거리가 있어서, 울산 무거동 인근 울산대 상권을 이용할 것 같아요.

 

가격비교

 

 

 

문수산더샵의 경우 최근 거래가 정말 많이 되었는데요. 매매가는 4억 5천 ~ 4억 9천, 전세가는 2억 7천~ 3억으로 거래되었습니다.

 

문수산 인근 대장인 동원로얄듀크(2017)의 전세가가 3억 5천부터 형성되고 있는데요! 문수산더샵은(2014) 전세가가 3억이상으로 보면 좋을 것 같습니다.

 

매매가 4억 7천, 전세가 3억 2천으로 잡았을 때 투자금 1억 5천인데요. 전고점 6억 4천인데요. 투자금이 많이드나, 상승장에서 전고점을 목표로 매도를 한다면 수익률이 괜찮을 것 같습니다. 

 

한줄평 

 

위치는 울주근 굴화리이나, 생활 인프라가 잘 형성되어 있으며 무거동 생활권을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 

전고점대비 가격이 많이 눌러있어 더욱 매력적으로 보이는데요. 4억 5천의 급매를 잡는다면 더 좋을 것 같네요.