[부산 아파트 분양] 거제 2구역 거제 레이카운티 가격 분양가 입지 분석 위치

안녕하세요. 희망의 정원사입니다.

오늘은 4470세대인 머메이드급 단지인 레이 카운티에 대해 알아보겠습니다.

 

---

 

<목차>
단지 정보
입지분석
  1. 학군  2. 교통 3. 환경 
가격비교
한줄평

 

거제 레이카운티 조감도

 

 

레이(REI) 카운티의 의미는요

레미안의 R, 이편한세상의 E, 아이파크의 I

세 시공사의 약자입니다! 

 

단지 정보 

 

 

 

• 위치 : 부산시 연제구 금용로11번길 4
• 세대수: 4470세대
• 입주 시기: 2023년 11월
• 건설사: 삼성물산, 대림산업, HDC현대산업개발
• 면적 : 20평, 24평, 30평, 34평, 40평, 41평,46평

 

 

분양 정보 

 

 

청약 당시 로또라는 말이 나올 정도로 경쟁률이 치열했는데요.

국민평수인 84타입의 경우 127:1,133:1 의 경쟁률을 기록했답니다.

 

 

분양가격 (발코니 확장비용 제외)

• 49타입: ~3.24억
• 59 타입: ~4.79억
• 75 타입: 5.64억~6.38억
• 84 타입: ~7.11억

발코니 확장비용은 1천만 원대부터 2천만 원대

 

 

단지 선호도

• 2단지: 중대형 평수가 위치한 단지. 종합운동장역과 학원가가 가까워 가장 선호하는 단지
• 1단지와 3단지에서는 같은84타입이라도 조합원들이 1단지를 많이 택하여 3단지가 조금더 선호됨을 알 수 있습니다. 

 

입지 분석

 

학군

 

 

• 초등학교는 창신초와 거제초에 배정됩니다. 초품아가 아니라 아쉽네요.
• 창신초등학교의 경우 2단지에서 도보 5분거리이긴 하나 큰 대로를 건너야하는 것이 많이 부담스럽습니다. 

• 중학교는 거제여중과 거성중학교에 배정되네요. 거제여중과 거성중학교 둘다 부산에서 상위권인 학교입니다.
• 사직동 학원가는 부산에서 손꼽히는 학원가인데요. 중학교 성취도와 학원가까지 학군만 보면 부산 내 A+ 입니다. 

 

교통

 

 

• 단지별로 역세권의 의미가 달라집니다. 2단지의 경우 초역세권, 1단지 연세권, 3,4단지 도보 10분 역세권 입니다.

 

 

• 만덕 3터널이라는 교통호재가 있습니다. 터널 개통하면 가격상승이 조금 있을 거라는 예상이 듭니다. 현재 만덕 1터널, 만덕2터널이 전라남도, 경상남도 지역에서 부산으로 유입되는 차량의 관문역할을 하고 있는데요. 차량 통행이 너무 많아 만덕3터널을 만들어 차량을 분산시키고자 하는 목적입니다. 부산 내 북구 만덕동에서 연제구 거제동까지 이동뿐만 아니라 타지역과의 이동도 편리해질 예정입니다.  

환경

 

• 여러 학교로 둘러쌓인 환경과 더불어 인근 학원가까지 교육하기 좋은 환경입니다.
• 부산 3호선인 지하철과 더불어 북구와 연결해주는 만덕 터널 초입부로서 교통적으로도 편리해보입니다.
• 사직종합운동자의 수영장, 테니스장 이용기 가능하고 규모가 큰  홈플러스까지 살기 편리하게 만드는 환경이 될 것 같네요. 

 

 

가격 비교 

 

 

 

• 분양당시 엄청난 이슈였지만, 거제레이카운티 또한 최근 하락장에 가격이 많이 조정받은 모습입니다.
• 동마다 가격대가 천차만별이긴하지만, 실거래를 보면 7억데 초중반 가격을 형성하고 있으며, 2단지의 경우 10억대로 호가가 형성되어 있습니다. 부산 대장인 해운대 자이 2차의 경우 현재 8억 후반 ~ 9억 초반에 형성되어 있기 때문에 다소 비싼 느낌이 있습니다. 

 

 

• 부산은 몇 년간 이어온 과공급이 23년에 끝이 나는데요. 그 정점이 11월 입주인 레이카운티가 될 것 같습니다.
• 23~ 26년 사이 입주 예정 단지를 보면 '레이카운티'의 상품성을 위협할만한 단지는 보이지 않는데요. 사직, 동래 실거주 고려하신다면 입수장에 좋은 가격에 매수하는 것도 좋을 것 같습니다.
• 전세가의 경우 비교적 최근에 입주했던 '동래래미안아이파크'를 살펴보면 될 것 같은데요. 전세 매물이 해소되지 않아 현재 3억 5천부터 시작하고 있습니다. 게다가 양정포레힐즈스위첸, 대연푸르지오클라테르,백양산롯데캐슬골드까지 23년 입주 및 입주예정이라 전세가가 3억 5천보다 낮아질 수 있을 것 같습니다. 그렇다면 분양가 7.1억 - 전세가 3.5억 = 3.6억이 필요한데, 이런 물건들이 나올 수 있지 않을까 싶습니다. 

 

한줄평 

• 동래아와 함께 사직연제 생활권 대표 단지가 될 레이카운티! 단지에 따라 시세 차이가 클 것 같습니다. 
• 사직동 학원가 인근 대단지 브랜드 인 것은 좋으나 초품아가 아니라 많이 아쉽네요.