희망의 정원사 희망의 정원사

안녕하세요. 돈을 불리는 희망의 정원사입니다.재개발 재건축 투자의 경우 정바사업절차를 충분히 공부한 이유에 어느 단계에 진입해서 어느 단계에 팔 것인가를 계획하고 시행해야 할 필요가 있습니다. 오늘은 투자자가 알아야 할 대략적인 정비 사업 진행절차에 대해 알아보겠습니다.     정비사업이란정비사업 진행절차 매수,매도 타이밍  정비사업이란 '도시 및 주거환경정비법'에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역안에서 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하는 것으로 '주거환경개선사업' ,'재개발사업', '재건축사업'으로 구분됩니다.   정비사업진행절차  1. 정비 기본계획 수립 지자체에서 “도시 및 주거환경정비법”에 따라 해당 지역에 대한 정비 기본계획을 수립합니다. 기본이 되는 계획으로 도시정비에 ..

안녕하세요. 돈을 불리는 희망의 씨앗을 심는 희망의 정원사입니다. 오늘은 지방 아파트 투자를 위한 기초 지식에 대해 알려드리려고 합니다. 자본주의 세상에서 돈이 행복을 보장해주진 않지만, 돈이 없으면 불안한 건 맞는 것 같아요. 재테크에 관심은 있지만 부동산투자는 목돈이 필요해서 나랑은 먼 이야기라고 생각하는 젊은 분들이 많은데요! 지금 당장 투자 자본금이 없더라도 미리 투자 실력을 갖춰놓으면 보다 빨리 기회를 잡을 수 있답니다. 지방 아파트 투자는 서울·수도권 투자와 어떤 점이 다를까요? 지방 아파트 투자에 있어서 수도권 및 서울 투자와 다른 점은 무엇일까요? 수도권 및 서울의 아파트의 경우 대부분 입지와 가격이 일치합니다. 그래서 객관적인 입지가 좋을수록 가격도 비싸지는 것이지요. 예를 들어 서울 강..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 지난번에 대전광역시의 전체적인 개요에 대해 알아보았는데요! 오늘은 대전광역시 유성구 임장에 앞서, 조금 더 자세히 알아보도록 할게요. 대전광역시 유성구 분석 1. 유성구 생활권 나누기 2. 유성구 가격 분석 [ 동별 가격 파악 ] 3. 유성구 가겹 분석 [유성구 분위지도 및 아파트 실거래가] 4. 유성구 상권, 학군지, 교통으로 보는 살기 좋은 곳 5. 유성구 임장 루트 짜기 1. 유성구 생활권 나누기 ▶ 대전광역시 유성구는 '유성생활권', '진잠생활권'으로 나뉜다. ▶ 유성생활권은 유성, 노은, 도룡, 학하동을 포함한다. ▶ 진잠생활권은 도안, 진잠, 관저를 포함한다. ▶ 나무위키에 따르면 유성구 생활권은 1. 부도심 생활권 2. 테크노벨리와 전민동으로 이루어진 구 구..

안녕하세요. 희망의 정원사입니다. 오늘은 저의 다섯번째 임장지인 대전에 대해서 알아보고자 합니다. 글 마지막에 적절한 대전 투자 시기도 있으니 시간을 내서 차근차근 읽어보실 분만 봐주세요. ^ㅡ^ 수도권은 입지와 가격이 매칭됨에 반해, 지방광역시의 경우 전통적으로 선호하는 곳이 있기 마련입니다. 그래서 철저한 입지 분석과 동시에 지방 사람들의 특정 선호도까지 파악해야 하지요. 바쁘신 여러분들을 위해 제가 대신 입지 분석을 해볼게요. 지방투자의 경우, 입지 분석에 있어서 중요한 요소와 중요하지 않은 요소를 구분하고, 선호도는 반드시 파악해야 합니다. 대전 지역 개요 1. 위치 및 특징 2. 행정구역 3. 인구 4. 생활권 구분 5. 대전 아파트 공급 물량 1. 위치 ▶ 대전은 서울, 부산, 진구, 광주 등..